大众网海报记者沉童济南报道
A股、港股年报披露已告一段落，年上市房企业绩已进入公众视野。其中，恒隆、世茂等商业地产企业交出了年的成绩单。通过对比不难发现，去年疫情过后的商业市场也面临着新一轮的挑战。
Plaza66去年的收入下降了8%，零售额下降了18%。
以济南为例。年，受疫情影响，济南广场66收入下降8%至2.97亿元人民币，零售额也下降18%。不过，年第四季度零售额出现复苏迹象，较去年同期增长2%。尽管环境不利，济南广场66年末出租率仍高达94%。
(恒隆集团年业绩报告)
66广场位于济南核心商圈，是济南最大、最著名的购物中心之一。定位为生活方式潮流枢纽，拥有350余家集国际知名品牌、时尚服饰、儿童教育娱乐、豪华影院、精品超市、环球餐饮于一体的品牌店。年，该购物中心吸引了众多品牌租赁新店，包括KarlLagerfeld、特斯拉、DeGaya和Acupuncture等。
(济南恒隆广场)
对于未来，恒隆表示，预计商场年前景乐观。据悉，济南广场66计划于年推出大规模资产优化计划，吸纳更强的品牌组合。改造工程预计将于年开始分阶段完成。
事实上，恒隆内地项目在年的表现各有不同。恒隆股份有限公司主席陈启宗表示，年，恒隆集团旗下所有商场的零售额都会增长，但业绩表现却不尽如人意。高端商场和次高端商场是有较大区别的。
恒隆集团表示，去年2月至3月，所有商场均受到疫情影响，但情况很快得到控制，高端时装市场随即起飞。第二季度租户零售额大幅增长，上半年恒隆集团旗下所有高端商场零售总额较年同期增长21%。其中，上海两家购物中心增长了15%。同期，第二大购物中心的零售额下降了34%。下半年，旗下五星级商场零售额较去年同期几乎翻倍，增幅高达98%；四星级物业的业绩也大幅改善，但零售额仍较年下降4%。
大众网记者获悉，恒隆集团旗下的内地高端购物中心包括上海的无锡广场66和沉阳广场66。第二高类别是沉阳皇城广场66、济南广场66、天津广场66和大连广场66。
自去年年初疫情袭来，通过对比年下半年和年下半年就可以看到它的实际表现。
大连广场66是该集团第二高端物业中表现最差的，销售额下降11%。不过，恒隆表示，部分原因是顶级时尚品牌逐渐取代原有租户。因此表现最差的是天津广场66，零售额下降了7%。济南的广场66下跌2%，而沉阳***广场66上涨2%。
相比之下，高端商场销售额猛增。数据显示，无锡66广场零售额增长125%；66号广场增长97%，上海及66号广场增长71%。沉阳广场66零售额增长31%，
年，济南世茂广场的租金将成为集团商业项目的收入之一。
毗邻66广场的世茂广场是济南近年来较热门的商业综合体之一。
(济南世茂广场)
数据显示，年世茂股份房地产租赁收入6.87亿元，同比下降超6%，主要是公司部分售后回租业务所致这导致租赁成本下降；其综合租金率较年底下降约20%。4个百分点，与年中期基本持平。但随着疫情逐渐消退，销售量持续回升。
值得一提的是，据其业绩报告显示，年，济南世茂广场租赁房产建筑面积11万平方米，租赁房产租金收入1.44亿元。记者注意到，该租金收入在世茂商业项目中名列前茅。
同时，记者获悉，世茂股份有限公司于去年9月获批发行济南世茂广场资产支持专项计划24.5亿元资产支持证券。该专项计划于12月已获全额认购。
此外，作为公司“长短结合、快慢结合、轻重结合”发展战略的重要组成部分，轻资产服务输出逐渐成为公司的重点路径之一。实现弯道超车的快速发展。截至年底，公司已签约轻资产出口项目6个，其中商业项目4个，主题娱乐项目2个，其中包括济南鹿港世茂项目。
年山东本土商业品牌亏损3.86亿元。
(济南银座商城羽生店)
年，公司实现营业总收入54.12亿元，较上年同期下降55.87%。按新收入准则计算，较去年同期下降6.41%。其中，商业营业收入53.99亿元，比上年同期下降55.17%，按照新收入标准比上年同期下降2.97%；房地产业务收入.47万元，同比减少2.05亿元。归属于母公司所有者的净利润为-3.86亿元，同比增长-830.92%。扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为-4.26亿元，同比增长-917.53%。
对此，银座株式会社表示，主要是受到了COVID-19疫情的影响。COVID-19疫情期间，国家和地方政府对租户实施减租政策，导致公司收入和净利润减少。
从主营业务分布来看，公司百货、大型超市、购物中心三大核心业务均出现下滑，其中百货、购物中心跌幅均超过60%；从地区看，河北财政收入下降80%以上。值得注意的是，旗下大型综合超市门店排名前十的分别为济南广场店、济南高新区店、济南燕山店、济南华鑫店、济南花园店、长清大学城店、济南万红店、东营河口店济南全运村店、济南螺髻路店。
银座股份有限公司隶属于山东省国资委，主要从事商品批发和零售业务。经营范围涵盖百货商场、大型超市、商场，以山东为主要经营区域。截至年末，合并财务报表纳入范围包括公司总部、广场购物中心、99家子公司、21家子公司。
开店方面，公司年新增两家门店，滨州无敌店和济南中铁宜都店；此外，临沂郯城店、临沭城市广场店、济南东环店、潍坊高密店均关闭。其中，济南东环店位于济南二环东路，将于年6月9日关门。目前，原银座济南东环店已变更为济南华联超市。
传统商业地产、零售企业面临转型升级。
从上述案例不难看出，年，受疫情影响，商业地产在开发投资、销售面积、商业租赁等方面均出现了不同程度的下滑。与此同时，随着疫情的好转和国内经济的逐步复苏，商业地产行业也面临着传统商业模式的不断创新。而随着发达城市商业地产进入存量时代，行业竞争压力逐渐加大，商业地产企业将更加注重运营能力的提升。
世茂表示，作为线下流量的重要入口和场景，商业地产开发运营的价值不再仅仅体现在狭义的租金收入上。与多元化业务的有机融合，有助于为用户构建高频交叉消费场景，打造场景、客户、服务之间的生态闭环，让商业地产实现价值重估。
同样，作为传统商业零售企业，银座也提出将线上业务作为公司年的重点方向，借助云生活银座之家等平台，加速打造全球线上销售体系，推动突破在线业务的质量。加强自助收银、智慧停车场建设。推动门店运营管理数字化、智能化，满足消费升级，提升顾客体验。
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