全国主要城市新建、二手房成交量连续两个月增长。合肥哪里可以买到时尚杂志和服装搭配？市场逐步复苏，但房价保持稳定。
年12月13日上午，北京一名购房者在地铁上习惯性打开找房APP。他发现周末刚刚看好的二手房都已经卖掉或者下架了，他突然感到有些慌张。
市场逐渐升温，优质低价的房源很快就会被挑选出来。他意识到他必须尽快上船。此后，等了三个月没有搬家，14天内他就定下了一套两居室。
不少北京二手房购房者发现，最近看房的成交速度变快了。他们告诉《财经》记者，要买下自己的“梦想之家”，有时必须击败其他已进入谈判阶段的竞争对手。
北京链家中介透露，年底客户明显增多，甚至有来自海淀区的客户晚上8点下班后驱车一个半小时来到朝阳区看房。元旦，《财经》记者走访发现，该中介多次接到其他客户的电话，无奈只能请其他同事照顾。
除了二手房市场，年末年初的新房市场也变得热闹起来。
新年将至，不少开发商纷纷推出促销活动，以提升销量。一些开发商还通过层层加价的方式释放折扣来吸引购房者。
新房经纪人沉寂数月的朋友圈也活跃了起来。倒计时海报倒计时开发商撤回较低折扣的最后期限。
就在三个月前，全国主要城市的房地产交易仍处于量价齐跌的状态。二手房价格指导、学区房调控、房贷额度收紧等政策压力叠加，严重打击了市场信心。
据贝壳研究院测算，年全国二手房交易面积为年以来最低，新房销售面积和销售金额同比增速也是年以来最低。
年10月以来，监管层陆续释放出一些积极信号。不少业内人士认为，政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求”的基调，标志着前期高压收紧的调控政策出现拐点。
年1月6日，广州在一线城市中率先将二套房贷款利率下调至5.85%。此前，广州第二套房抵押贷款利率约为6.05%。以贷款500万元、30年等额还本付息为例，房贷利率变动后购房者可节省购房成本23.09万元。
楼市真的回暖了吗？合肥哪里可以买到时尚杂志和服装搭配？
年末年初，《财经》名记者调查一线及主要新一线城市，发现大部分购房者的信心正在逐渐恢复，新建房和二手房的成交量均出现小幅回升，但房价却没有太大变动。
多地二手房市场回暖
多个一线及新一线城市的中介人士告诉《财经》记者，经历了下半年的市场低迷之后，年12月下旬的二手房销售价格基本已经达到了近年以来的最低水平。全年。其中，学区房等对市场变化敏感的住房降价幅度较大，而需求旺盛的小户型住房降价幅度较小。
以南京市秦淮区王府园社区为例。该小区一套学区房价格在年12月两次下调，共下调63万元。目前价格为245万元，已回落至年下半年水平。
这并不是一个孤立的案例。据悉，王府园社区所在的中英中学片区，年9月成交量不足5套。市场好转后，12月成交量突破30套。
市场复苏伴随着信贷政策的放松。目前，南京的房贷周期已从最快四个月缩短到最快两个月，首贷利率也从6.35%下调至6.05%。
交易量的增加，引起了部分房主心态的变化。一位二手房业主认为，虽然手中的房子暂时不好卖，但他并不急于出售，打算先观望。
北京链家中介分析称，二手房市场的成交格局是成交量普遍先上涨，随后市场进入量增价稳阶段。一段时间后，业主感觉成交量增加，市场回暖，于是就会提高挂牌价。之后，市场立即进入量价齐升的阶段。
中介透露，北京个人住房商业贷款的贷款周期已从三个月缩短至最快两周。此外，二手房价格处于低位。等待已久的购房者已经开始行动。目前市场正处于量稳增价稳的时期。阶段。
北京某科研院所研究员在购房过程中发现，从年12月中旬开始，二手房交易量开始增加。他在望京看中的几套房子因采光不佳等缺点暂时无法入住，但一周内就全部售出。
他担心市场好转后房价会上涨，打算元旦前卖掉。
12月25日，历经六个小时，他终于从另一位意向买家手里抢到了一套价值640万的酒仙桥两居室。“是我去谈判的，谈判过程中，还有一个购房者一直试图干扰房主，幸好我的经纪人没有让房主知道下一个人可以加钱。”
《财经》走访中，记者还观察到，市场节奏越来越快。
12月26日《财经》，记者与购房者在朝阳区金隅康汇园小区看房。当晚，链家中介通知买家，该房产已登记完毕，欲与业主谈价。不久之后，该房产就从链家App下架了。
中介透露，近日，康汇园一套价格合理的两居室，一天接待客人多达7人。
《财经》记者了解到，年8月至9月二手房成交量更低的时候，北京链家一个周末的成交量在200套左右。不过，市场逐渐复苏后，12月17日至19日周末期间，链家三日成交量达到500套。
年最后一天，北京单日成交量为套，是12月日均成交量的2.4倍。
德友代理商透露，宁波的情况与北京类似。年10月，宁波二手房成交量跌至谷底，当月销量仅余套。11月份，个人住房按揭贷款放款周期缩短至1个月后，宁波二手房交易量也逐渐恢复。他预计，12月份全市总成交量可能突破套。
年1月至年12月50个城市二手房月度交易量走势。图中数据是将年1月交易量折算为100计算得出。
楼市虽然迎来回暖，但复苏程度有限。
深圳红星美凯龙爱家代理商透露，近期已有客户前来询问二手房，也有客户在微信朋友圈推荐房源后主动与公司联系。此外，该行的个人住房按揭贷款放款周期也从两至三个月缩短至最短一周。
不过，年12月上半月深圳二手房成交量仅小幅增长，下半月则缓慢回落。
中原房产经纪人分析，岁末已经是深圳二手房市场的低迷期。工厂主一般都要提取资金来支付工资，没有多余的积蓄来买房。近期能成交的二手房基本都是按照指导价水平出售。
《财经》记者观察到，12月下旬，一位深圳中介在微信朋友圈推荐了30余套低价房源，报价均接近指导价，或比市场价低数千至数百万元不等。
深圳一位拥有三套房子的业主对深圳房产税试点的实施感到担忧，正在尽快出售自己的房子。他透露，现在很难卖掉，现在除了刚需的人，没人敢投资房产。他手里的一套房子，在市场火爆的时候，可以卖到330万元左右，而现在，如果他想赶紧卖掉，也只能卖到250万元左右。
新房折扣促销吸引人群
二手房市场的复苏对于新房市场来说也是一个积极信号。新房和二手房市场之间存在联动效应。大多数换租客的人都会卖掉二手房，用所得的钱购买新房。再加上开发商为了收款而在年底推出折扣促销，近期新房市场终于迎来了一波小额销售。
年最后一个周日，《财经》记者探访了位于北京通州的碧桂园、世界地产。该项目收购时的限售价格为元/平方米。现场销售人员推荐的一套高层两居室实际售价为6万元/平方米，低于限售价。
碧桂园和世界销售办事处均位于现场。摄影/陈家耀
据销售人员介绍，如果三天内支付20%的首付，并在年3月底前支付剩余首付，即可享受两次9.9%的折扣。如果您在年2月月底之前支付剩余首付款，则可以再次获得折扣。
据悉，购买该盘时还可以签订价格保证协议。如果以后有更低的价格，您可以根据协议申请退还差价。
半小时内，两名买家已在售楼处支付了定金。
年开盘的北京通州禹洲浪亭湾项目，也利用年底不易出售的低层楼盘作为特价楼盘出售。房子原价410万元，特价后374万元，相当于优惠10%。据悉，这12套特价房在两周内基本售空。
年，三天元旦假期也将成为新房抢购的主战场。北京石景山万科玉山小西路推出元旦三天签约立减5万元活动。此外，该项目还根据首付金额提供额外优惠，从首付40%立减5万元，到全款立减20万元。
据悉，该项目自年12月开盘以来，需求仅剩5伙。
开发商年底打折抵销是很正常的事，但不少一线及新一线城市的中介反映，部分热销楼盘即使到了年底也没有打太多折扣。
链家北京中介透露，年12月25日开盘的龙湖云景400余套，开盘5小时内就售空。该项目位于昌平区。它有两居室和三居室的公寓，很受在附近工作的程序员的欢迎。项目方要求购房者验资200万元才可以排队买房。开盘当天就有超过900名买家排队，大约是待售房屋数量的两倍。
中介分析，虽然年下半年北京二手房市场低迷，但新房市场中的高端房和高需求房依然畅销。“北京不缺有钱人，也不缺散客。”
据悉，年8月，在北京开业的海淀幸福里、10月份开业的绿城沁园的小户型，推出当天就被抢购一空。同样于10月开业的高端学府一院，总价千万元起，开业当天也被抢购一空。
大年初一，没有任何优惠的中高端楼盘长安悦熙，售楼处看房的人络绎不绝。现场销售表示，该楼客户大部分工作在金融街，购买新资产的意愿和能力较强。
长安悦熙售楼处场景。摄影/庞敏
《财经》走访中，记者看到，相比刚需房产和高端房产，改善型房产更容易受到二手房市场低迷的影响。这类楼盘的购房者普遍以置换购房为主，二手房市场的交易周期变长，这使得这些意向购房者的改善购房计划被搁置。
此外，北京新房市场售价800万至万元的楼盘较多，供应相对充足。
例如，北京朝阳府头附近，目前有保利金尚、朝阳一号、华绿东岳府三处改良楼盘在售。年10月开业的朝阳一号，同期楼盘竞争激烈，截至12月底售出的楼盘不足一半。为了促进销售，朝阳1号目前优惠价约为元/平方米，低于另外两盘元/平方米的销售价格。
元旦期间，朝阳一号的看房人数比年底有所减少，但高层小户型依然很受欢迎。售楼处工作人员透露，年1月1日上午客户退回的一套小高层公寓于下午3点再次出售。那天。
售楼处位于朝阳路1号。摄影/桂兰山
保利晋商现场售楼处。摄影/桂兰山
总体而言，开发商年底的大幅折扣对销售增长产生了积极影响。壳牌研究院数据显示，其监测的66个城市新房成交量在年11月、12月连续两个月回升，12月环比增幅大幅扩大。
66个重点城市新建商品住宅月度成交面积及环比变化。
如果交易量增加，房价会上涨吗？
多位业内人士透露，银行年未使用的贷款额度将集中在年一季度，这意味着年一季度的房贷额度可能会更加充裕。
据贝壳研究院统计，年12月103个主流城市首套房贷款利率为5.64%，二套房贷款利率为5.91%，较11月下降5个基点。12月份按揭贷款周期为57天，比上月缩短11天。中信证券研报分析显示，年后房贷额度将更加充裕，年住房销售将恢复。
壳牌研究院利用历史数据验证，房地产市场增速与抵押贷款增速高度相关。住房抵押贷款的规模和节奏基本决定了住宅市场销售的规模和节奏。
因此，贝壳研究院预计，二手房交易量将在年一季度触底反弹，并于年中恢复至-年月均值左右。
价格进展滞后于交易量，年底至年一季度末二手房价格仍存在下行调整压力。但经过半年交易量的恢复，预计二手房价格仍存在下行调整压力。房价下跌的情况将会好转，二手房价格也将逐步恢复，预计年第二季度将止跌。
同时，二手房交易量的改善将加速置换用户进入新房市场，带动新房交易触底反弹。
总体来看，年房地产市场将从年下半年的低位逐步复苏，复苏需要时间，复苏过程中可能会出现短期波动，但最终会回归稳定均衡。
开发商对房价和成交量的反弹持谨慎态度。仅仅通过放松住房信贷，他们很难找到安全感。
某龙头房企前营销人员认为，近期利好消息的出现，导致此前被抑制的购房需求得到适度释放，但并不意味着市场会出现报复性反弹，也不意味着市场会出现报复性反弹。意味着整体市场已经回暖。如果到年一季度，相关部门逐步出台一些支持政策，大家对房地产市场的信心逐渐恢复，才能确定市场真的回暖了。
中信证券研报分析，虽然房地产行业在国民经济中的作用随着时间的推移而发生变化，但年房地产行业作为支柱产业的地位不会改变。历史有些不同，但政策的主要意图大体相似。政策追求的是房地产市场平稳健康发展，希望房价、地价稳定，开发投资稳定增长，土地市场稳定有序。
中国社科院金融战略研究所等机构联合发布的《中国住房发展报告》预测，年商品住宅价格增速将在-3%至3%区间，商品房增速房屋销售面积将在-1%至-5%范围内。明年房地产市场不会出现大起大落。
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