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重装归档后的嘉宝金三角。河南商报记者王方贤摄/
河南商报首席记者李兴甲
这是一个令人沮丧的夏天。半年度财报发布后，郑州站服装商圈一万多名服装业主的心情大多难有好转。疫情让他们错过了上半年。
一个令人愉快的初秋已经到来。沉闷的服装商圈迎来了三位新面孔。分别是由现有商户转型而来的嘉宝金三角服装市场、天中里、美盛服装城。
三个公司共同贡献的商业面积不足5万平方米。显然，他们无法撼动商圈的主导地位，但他们正在为当下寻找新的可能性。
种类
三位新玩家进驻火车站服装商圈
金三角改造、田中里改造、象山童装城升级。
一处位于二七商圈钱塘路南端的田中里市场。由原钱塘箱包城改造而成。业主郑州正房房地产实业有限公司委托河南合都企业管理咨询有限公司进行改造及招商。
美盛服装城位于一马路西侧，由原象山童装城升级改造而成，东与银吉隔马路相望。由于规模较小，周边市场并未将其视为“威胁”。
商圈里最引起兴奋的就是8月29日开业的家宝金三角市场。年开业的金三角市场，进入新世纪第二个十年后就显得老旧了。掌舵者们一直在努力寻找更好的归宿。年，来自杭州的浙江嘉宝商业集团有限公司成立。谈判桌上，双方一拍即合。后者斥资数亿元接盘，并于年果断关闭市场，开始了历时一年多的重装升级过程。
对于深度依赖服装产业的嘉宝集团来说，起家于杭州四季青服装市场，并有志向全国多地拓展布局。进入郑州市场是一笔稳赚不赔的生意，正好补充了郑州的服装产业链。更名后的郑州家宝金三角，将与苏州常熟家宝外贸女装城、西安西北小商品交易中心共同打造家宝宏大的商业帝国。
郑州庞大的消费市场、连接南北的区位优势、诸多政策红利让杭州服装巨头垂涎欲滴。杭州一线服装市场带来的厂家资源、先进的经营理念、时尚的服装款式，深深影响了郑州本土服装。
三个市场合计为商圈贡献的商业体量不足5万平方米，不到大观国贸的1/6。服装市场降低了租金以应对挑战。”
意义
三大服装市场发力职业装市场复兴
这也是二七商圈复兴的一部分。
然而，三大市场已经拉开了郑州有机城市更新的帷幕。
经历了30年的风风雨雨，郑州火车站服装商圈最早起步于20世纪80年代、90年代。数百米长的敦木路上，摆满了简易的服装摊位。一个自发的街头小贩市场聚集了一群下了火车站的人。以汽车为生的“郑飘”也开创了郑州服装批发商圈的伟大时代。
然而，随着郑州的商业几乎全部进入存量商业时代，火车站服装商圈也受到硬件落后、批发分散、模式陈旧的困扰。振兴二七商圈的呼声越来越高。今年以来，振兴行动更加密集，四时清欧韩时尚女装批发市场频频传来升级信号：二七广场地下隧道10月开工，7层及以上友谊大厦将被拆除。二七广场将扩建为新二七广场……
田中里项目的整体改造思路是“利用当前新的商业和货物交付模式，打造具有郑州当代特色的多维度、立体化的媒体商务中心和城市客厅”。扩建后的田中里将改变杂乱破旧的招牌和小店门面。它将商业街的魅力与科技时代的氛围融为一体。
家宝金三角市场引进韩国设计师团队，赋予其时尚简约的风格，完全摒弃了四季绿欧韩时尚女装批发市场的临街店铺；美盛服装城创新门面，展现出充满时尚前卫的气质。
现有商业的改造不仅仅是物理空间的重建，更是商业模式的创新，是人、商业、城市的自然互动和重塑。
前期大量的资金投入、后期运营是否同步、商圈饱和带来的隐忧，都在考验着位于德化街振兴项目的天中里、家宝金三角，以及距墨盛服装城600米。
分析
深挖“护城河”，三大商场推出差异化营销
盒
金三角只生产中高端女装，天中丽专注零售，马赛克则放弃童装。
目前，各个市场已经在大力开展招商大战。王牌是通过差异化定位营销深挖自身市场的“护城河”。
二七商圈一直有“零售不过大同路”的说法。位于大同路以南、钱塘路南端的天中里，有志于打破这个魔咒。定位为欧洲、韩国时尚女装中心。计划引进李宁、安踏、阿迪达斯等时尚零售服装品牌。主要生产25岁以下人群的服装，迎合学生等年轻顾客。与服饰品种齐全的银吉、世茂、锦荣交错。竞赛赛道。
处于二七商圈振兴工程核心带来的政策利好、德化街转化的客流、在商圈深耕多年的管理团队，都是天中里的王牌。
嘉宝金三角地处三大财富大道的交汇处。其地理位置无可比拟。更重要的是，它背靠的是嘉宝集团这棵大树。嘉宝集团经营四季青服装市场已有25年历史。后者是杭州“中国服装一条街”的龙头市场，人流和包裹控制着整条街。
嘉宝金三角的定位极其明确和坚定，只生产中高档休闲时尚女装。没有男装、童装，也没有来回改变定位。这就像服装商圈里的一股新鲜空气。
一位竞争对手在河南商报记者面前大方称赞，“只有金三角引进了杭州一线服装市场厂家的资源，为商圈注入了新鲜血液。其他市场已经挖掘了商圈内的现有商户，而商户也一直在同一商圈内。在商业区的不同市场之间跳跃。”
美盛服装城在三大公司的竞争中显得有些落寞。这里原是象山童装批发城，雄踞财富涌动的义马路童装商圈。义马路一直是郑州乃至河南童装批发零售的发源地和聚集地。然而，销售童装的象山童装批发城也未能取得霸主地位。更名后，美盛服装城并没有重新打造童装品牌，而是增加了尾货，并从附近1.3公里外的正宏凯宾服装城挖来了尾货。商人。
市场争议
火车站服装商圈饱和了吗？
即使借助差异化营销深挖“护城河”，关于郑州站服装商圈饱和的说法及相关争议也从未停止过。
这片几平方公里的小区域北起大同路，南至陇海路，西至义马路，东至南关街。拥有十余个专业服装市场，商业总面积3至400万平方米。
“商铺供应量以几万到几十万平方米的速度激增，但商户数量却没有出现相应的增长，现有的成熟市场还没有饱和，如何满足新商铺的投资需求？开市场了吗？四季绿色欧韩时尚女装批发市场，商户资源有限，走动相当困难！一位资深人士告诉河南商报记者。
一位服装市场投资总经理向河南商报记者举了一个例子。疫情加剧了服装市场的洗牌。疫情发生后，商圈龙头服装市场表面上有170多家商铺空置，但据了解，实际有230多家商铺。这在过去是不可想象的。“以前每年都会有空置的商铺，这是正常的调整，空置的商铺两三个月就会被填满。今年，商铺的年租金大幅下降，一个商铺就减少了7万元。”12万元。”
业内人士告诉河南商报记者，今年疫情发生以来，郑州站服装商圈8%的商户已经不堪重负，无奈撤离。
即便如此，新玩家仍然陆陆续续涌入。只有冲在后面、冲在前面，才能激发商圈的活力。不断调整、变革，才是商业的真正魅力。他们面临的是时代巨变下的不确定的未来。
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