来源|和桥接机制
文|何小桥
近年来，随着消费观念的转变和消费渠道的升级，消费者开始注重消费体验，很多购物场所已经不能满足大多数消费者的消费需求。在这种变化之下，人们的消费可玩性和吸引力变得尤为重要。面对这种变化，商场、商圈也在等待新环境下的转型升级。
“库存更新”时代已经到来。重点推进低效老商场、老街区改造升级，完成传统商圈改造，加快转变发展方式，将成为商场、商圈的共同目标。本文梳理10个典型案例，看存量时代各商业主体如何转型升级！
01《北京美客洞书院》感知艺术世界
开业时间：2021年3月27日项目体量：35000平方米项目定位：商业零售、餐饮、休闲、艺术展示项目地址：北京市朝阳区朝阳门外大街99号位于朝阳门外大街99号的北京美客洞书院位于曾经是在这里成长了20多年的“百脑汇”旧址。这里曾经是北京标志性的电子产品卖场，也曾经是北京游戏爱好者、电子爱好者的聚集地。然而，随着时代的变迁，百脑汇原有的商业功能已经不能满足消费者新的消费需求。在多重因素影响下，百脑汇大大小小的电子商城逐渐倒闭。经过两年的改造，旨在成为“探索未来生活方式的励志场所”的北京美客洞书院在这里亮相。北京美克洞博物馆是集商业零售、餐饮、休闲、艺术展览于一体的网红打卡地。沉浸式的空间体验和独特的艺术美学使其深受消费者喜爱。它的外表就像一摞书等待着翻阅，但里面却有一些特别的东西。美克洞府以“洞居艺术”、“时尚餐饮”、“文化休闲”等主题为消费者提供全面的沉浸式体验。由于受到西域人类洞穴文明和丝绸之路龟兹艺术的启发，该标志性建筑以“洞穴书院”命名。 “东学”是指名山名胜的书院，用来展示中国传统的人文情怀。其内部以古丝绸之路国家壁画、雅丹城墙、西域峡谷等元素为蓝本。这些元素与现代家居产品形成鲜明对比，营造出跨文化交织的感觉。同时，这也是与传统家居大卖场消费环境的区别。美客东书院将艺术与生活充分融合，以艺术吸引人，打造以家居艺术和生活方式为主题的极致零售全渠道体验空间。大众关注生活方面，激发人们对美好家居生活的向往。该项目也将把冬学堂打造成一个家居、文化、艺术交流的综合场所。这里定期举办与设计师联动的艺术活动、雕塑展、油画展等。家居设计师沙龙也在这里举办。此外，还将展示联合艺人IP的特别衍生产品，吸引年轻人加入。
02“上海百联TX淮海”打造青春活力
开盘时间：2019年12月31日项目体量：25000平方米项目定位：青年动力中心项目地址：上海市黄浦区淮海中路523号。上海百联TX淮海的前身是华亭伊势丹。曾经，这里是上海的时尚地标。然而，随着时代的变迁，华亭伊势丹无法抵御大环境的潮流。这个曾经的时尚地标彻底告别了大上海时代广场，迎来了以年轻活力为代表的新一代策划零售商业空间。被誉为“商业新物种”的百联TX淮海正在打造上海时尚文化地标，为淮海路注入更多活力，形成时尚生态圈。百联TX淮海项目的目标群体是“Z世代”。其运营模式与以往不同。它用策展一一带动销售，用艺术和展览与年轻群体互动。其大型策展活动社会影响力较高。通过策展空间的“社交银行”，引导年轻人用手机、相机打卡，然后分享到社交平台，起到了流量协同的作用。上海百联TX淮海被称为“社交币”。提供经营滑板、滑雪、涂鸦、跑步等社区，为活力年轻人提供更多社交场所。 2021年，百联TX淮海举办活动近300场，平均每月25场。通过各种活动，商场与当地年轻人有了同频共鸣的渠道。 2022年，百联TX淮海还开展了20余场品牌联名活动。大量设计师品牌陆续进军实体业务。大量以品牌系列为主的快闪活动也扩大了品牌在全国的影响力。创造更好的商业空间。这里最大的区别是空间，即策划零售商业空间的外延和内涵。虽然物化零售空间不到商场的三分之一，但在这有限的空间内，百联TX淮海也能让消费者体验到不同的风格，利用大面积的留白区域让消费者意识到原来的“留白”。 ”才是真正的“主力店”。百联TX淮海抓住了Z世代消费群体的消费心理。他们用策展带动零售，用排队、抽签或表演的方式与年轻人对话，精准捕捉年轻人的消费核心，用新颖的元素和不同的线下玩法吸引消费者，让这股潮流圣地不断涌现。滔滔。
03 “武汉X118”入驻时尚空间
开业时间：2022年5月20日项目体量：3.3万平方米项目定位：江汉路唯一潮流购物中心项目地址：湖北省武汉市江岸区江汉路118号潮流盒子前身是武汉X118是一家拥有20年经验的新世界百货时尚广场。近年来，随着电子商务的冲击、管理不善、竞争加剧等因素，新世界百货时尚广场已无法避免时代浪潮的冲击。从热闹繁华到黯然收场，变成了武汉实体店关门。波浪的涟漪。全新打造的潮流盒子武汉X118打破人们对传统购物中心的固有认知，以Z世代潮流为目标客群，尝试打造以潮流运动为主题的城市级时尚聚集空间式策展商业项目。在空间设计上，武汉X118完美诠释了探索、炫酷、新鲜、时尚，打造了一个又一个沉浸式体验场景，探索动感与活力的“X领域”，以神秘与新奇引领消费者一路前行。输入10 个有趣的空间。这里有标志性的动态光柱、旋转的流线楼梯、时尚的艺术空间。消费者可以在各个楼梯处进行签到，营造热闹的氛围。更具科幻效果的是新建的建筑立面，将神秘多彩的犀利目光与X流线造型相结合，利用玻璃幕墙的通透视觉效果，给人以强烈的视觉感。在业态组合方面，武汉X118也打破了传统的商场组合模式，建立了一系列特色主题品牌的消费区域。如超生门、次元奇幻、街头秘境、未知江湖、无界运动、品味嘉年华等，满足消费者多维度的消费需求。
04《成都天府红》开启青春引力场
开盘时间：2021年9月19日项目体量：5.3万平方米项目定位：年轻重力场项目地址：四川省成都市锦江区东宇街18号成都天府红原为百货物业。云泰商业创建2年后，现已成为真正深入年轻群体、精准瞄准年轻消费者的引力场。天府红跳出了原来的舒适区，彻底颠覆了品牌选择和定位。广场周围，二次元、三坑、国风、校园、复古……打破次元墙的现象随处可见。这得益于天府红瞄准有兴趣的目标客群，用多元包容的氛围提升消费者归属感的初衷。感情的形成。天府红打破了业态的界限。这里没有快时尚、大品牌店，更多的是网红打卡店、“三坑”服装、动漫人物、以及一些特色品牌经理人开的店等等。这里有各种各样的小店，而琳琅满目的小众品牌也打开了多样化需求消费者的思维。天府红已成为国内最大的线下“三坑”品牌聚集地，引进商户近50家，涵盖BJD、2D奇幻书店、VR、电竞、游戏厅等众多泛2D主题业态。通过有效场景的沉浸式体验空间，内容与形式相得益彰。天府红对目标群体的差异化定位对于当前的发展具有精准的指导意义。第二维度成为年轻人关注的焦点，商业实体对年轻客群的深入探索，也是对Z世代消费者画像的精准定位。
05“广州东山口”焕发建筑活力
06 《上海张园》中西合璧
开业时间：2022年12月1日项目体量：43800平方米项目定位：公共文化场馆项目地址：上海市静安区威海路590弄84弄2~8号上海张园是上海最具特色的建筑上海市民公共活动场所。自1920年代以来，张园一直是上海规模最大、保存最完好、建筑风格最丰富的石库门建筑群。 2018年开始，静安区启动对张园土地的保护性征用，采用“保留、重建、拆除”的城市更新理念对张园进行改造。四年的建设也让外界公众始终对张远的新面貌充满好奇。近日，谜底揭晓。在设计上，张园整体以“东静西喧，沉浸无界”为核心框架，以打造国际奢侈品牌展示店为核心，打造高端消费目的地。张园东区主要以酒吧、创意办公空间为主，西区主要引进一些世界顶级知名品牌，打造有影响力、有声望的商圈。张元不仅在城市更新建设中修复了石库门建筑，还安排了众多奢侈品牌加盟。消费者在这里可以看到众多知名品牌，如迪奥、蓝瓶咖啡、宝格丽香水、古驰、路易威登、酩悦香槟、法国希思黎、江诗丹顿等。未来，焕然一新的张园将继续传承百年前“海纳百川、融通中西、引领潮流”的理念，展现出“中西结合”的新面貌，将自身定位为业务更加开放、多元化的国际文化商业新地标形式上，呈现上海张园给了消费者更多的影响力和文化历史价值。
07 “上海新天地”打造娱乐运营
开盘日期：2019年5月25日项目体量：27000平方米项目定位：上海市黄浦区马当路159号。上海新天地的前身是——石库门老住宅区，是近代上海的标志性建筑。新天地广场的此次改造，改变了原有的居住环境，赋予了其商业价值。改造初期，项目将改造中心定位为集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街，作为城市休闲餐饮文化的中心。新天地将上海的历史艺术与休闲娱乐相结合，将广场打造成富有文化娱乐体验的城市旅游胜地。这次整修不仅修复了外部石库门的砖墙，而且内部也进行了大规模的整修。里面引进了自动电梯、空调、信息网络等现代化设备，还融入了一些外国元素，比如带有欧陆风情的法国餐厅，带有富士山文化的日本音乐餐厅等。各种时尚还推出了商店和主题画廊。处于新天地消费前沿。上海新天地的设计成功利用该区域原有的特色符号，赋予其新的商业功能，营造出历史与现代交融的商业场景。它的成功运营也为其他文化与商业结合的项目提供了成功案例。
08 “上盛新院”充满创新活力
开业时间：2018年项目体量：5万平方米项目定位：创意办公项目地址：上海市延安西路1262号上生鑫研究院前身为上海生物制品研究所办公及研发园区，曾被称为“上海生物制品研究所”。 “上海花园路一号”。 2017年，上盛院开展整改，结合现有工业用地改造、城市更新等政策进行区域改造。改造后的上盛新院更像是一个国际化活力文化艺术生活圈，以文化艺术、时尚、新媒体为主题定位，集文化、创意办公、商业、餐饮零售于一体，成为上海市民的新生活圈。工作、休闲、消费、娱乐的场所。入驻上海新写字楼的11家写字楼租户主要来自设计、广告、传媒等文化产业。这些行业将品牌跨界联动的思路与自身场景IP平台的定位相结合，与不同的前沿IP品牌合作，建立了尚生新锁首家跨界品牌店。上盛新锁旗下每个品牌公司都有独特的亮点。通过艺术讲座、读书会、主题展览、手工艺工作坊等多种体验活动，引导消费者参与体验，给消费者带来新鲜的阅读体验和生活新感悟。将城市生活更新与传统文化艺术相结合，园区打造成为以沉浸式活动为脉络、连接公共空间与商业空间的新生态商圈。
09 《思南公馆》定位艺术氛围
开盘日期：2016年5月1日项目体量：8万平方米项目定位：文化艺术场所项目地址：上海市黄浦区复兴中路523号“思南公馆”的前身可以追溯到1920年代。地处历史文化街区，是上海市中心唯一保存完好的园林住宅项目。改造后的思南公馆由五个露天广场和多条步行街网络组成。它将商业、办公、酒店、居住等现代化功能有机融合，成为一座充满活力的现代上海历史人文博物馆和高品质的商业文化综合体，为市民带来丰富的消费体验。思南公馆有老洋房的文艺气息。如今它已成为城市新的阅读文化空间，承担起提供城市文化的功能。上海书展国际文学周、思南文献空间、思南读书会等一系列文化品牌项目相继在此落地，进一步为读者提供了阅读、交流的环境。
10“秦淮影院”提升商旅品质
开业时间：2021年4月3日项目体量：5万平方米项目定位：新型文旅商融合项目项目地址：南京市秦淮区公园街80号南京秦淮剧院的前身是南京首都剧院旧址。改造后的秦淮剧院以艺术与商业碰撞的视觉盛宴对商圈进行了改造升级，填补了南京“文商旅”板块的创新商业空白。秦淮影院是中国首家沉浸式文商旅游综合体。它以秦淮文化为基础，创新性地通过一个个生动的场景吸引消费者，让人身临其境。提炼奇石、灯山、奇幻秀等典型用心娱乐主题，将主题景观、演艺内容、商业户有机融合，上演多媒体灯光演艺秀，涵盖现实生活娱乐和古代集市。主题街等沉浸式业态。秦淮影院还推出了时尚创意零售集合店。这里有民族时尚跨境百事盖年店、咪咕潮流无人店、沉浸式主题影院大华影院等品牌，为消费者带来多元化选择。负1层古市场还原古城场景，包括非物质文化遗产、美食、文创内容等，激发消费者的消费潜力。
11 结论
当今时代，商场、商业街区的改造逐渐成为主流。在转型过程中，各类商业主体更加注重消费者的消费体验和获得感。通过全面升级商业主题消费场景，打造场景化消费新体验，催生更多新商业模式，提升商业空间品质、创新模式，将是每一个商业项目的出路和选择。成功的装修都有自己的风格，每次装修都给消费者带来不同的体验。未来，“重新设计”的商场必将重燃城市商圈！
北京可美洞博物馆是网红及商业零售、餐饮休闲、艺术展览的聚集地。沉浸式的空间体验和独特的艺术审美使其深受消费者喜爱。外面看起来像是一堆可供阅读的书，但里面却有一个洞。柯美石窟博物馆以“石窟艺术”、“时尚餐饮”、“文化休闲”等主题为消费者提供全面的沉浸式体验。
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