2022年，东莞首次实行土地集中供应。目前，首批8个商住楼盘已上线挂牌，中标名单将于4月19日至20日公布。
在这波土地到来之前，或许这最初的几场拍卖可以考验一下土地市场的火爆程度。
例如，今日（3月25日）挂牌至上午10点的2022WG001号商业用地，经过51轮竞价，最终被东莞市盈凯实业投资有限公司以8118万元收购，折合底价为7930元/。这也是2022年东莞首场官方本地拍卖会。
商业用地也有招标吗？而且保费率高达160%？这种情况比较少见。
但这恰恰说明市场正在回暖，房企不再谈“地”。
土地拍卖火热进行中！商业用地也出现高溢价
该包裹自3月14日起产生报价，随后于3月20日进行第二轮报价。
值得注意的是，就在今天（3月25日），33号投标人在此前的报价基础上为自己加价。
截至今日（3月25日）上午9点30分，已有5轮行情。
随后，33号和116号竞拍者迅速交替竞价，短短十分钟时间，竞拍数量飙升至30余轮。
直到10点03分，竞价速度逐渐放缓，竞价轮数接近50轮。
最终投标定于第51轮，由116号投标人中标。
该地块占地面积2924.94平方米，为商业金融用地。竞买保证金定为625万元，起拍价3118万元，起拍层地价3046元/，最终成交溢价率高达160.34%。
根据公告，该地块需于2023年4月25日前开工，2025年4月25日前竣工。
该地块涉及轨道交通线路控制范围，须征得市轨道交通管理机构同意后方可办理建设工程规划许可手续；建设工程不得分割、转让。
从区位来看，该地块位于虎门大道南侧，紧邻虎门新富民商贸中心。周边商业大厦林立，紧邻苏深城轨、京港澳高速。交通区位优势明显。
包裹位置地图
同时，该地块周边还有众多知名社区，包括万科卓越未来之光、万科城市之光、南部湾万科城等，人口众多，区域商业需求巨大。
虎门：购房需求日益增加
从近年来虎门土地拍卖的大数据来看，虎门的人气非同一般。虎门的热门地几乎每年都少不了。甚至被选为“三限房”试点镇，被称为“滨海地区的芬芳”。 “饽饽”一点也不过分。
值得注意的是，虎门最高可售楼面价已达22152元/，即现为未来之光项目。
“十三五”期间，虎门镇GDP连续突破500亿元、600亿元，2021年将突破700亿元大关。作为服装产业重镇，虎门近年来积极推进传统产业转型升级。
统计显示，“十三五”期间，虎门工业增加值突破1000亿元，规模以上工业企业达到637家，是五年前的1.7倍。
随着今年9月开工的东莞地铁2号线三期工程以及青创创城站的增设，未来虎门与滨海湾新区的联系将更加紧密。
行业的发展将随着便利的交通的涌入吸引更多的人才和资金的涌入。不仅购房需求增加，商业金融服务需求也会增加。
据不完全统计，虎门目前有16处待售楼盘，平房价格普遍达到3万元/以上。
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