我前天写了一篇文章，说我被隔离了。
细心的粉丝和读者会看到里面的文字，说抵押贷款是2万，这意味着我可以通过卖内衣在深圳买得起房子。
疫情前我在深圳买的第三套房子只在深圳，没有在其他地方。
我想借此机会告诉自己，卖文胸的***姐是如何在深圳买房的。
而且说实话，这里很多买得起房的人，包括我，都经营一些小生意。
我是众多众生之一。像我们这样的人都是普通的、不起眼的人物，在深圳还有更多。
同一个市场里，有一位收快递的老太太。她每天穿着拖鞋和普通衣服，上下楼收快递。她在深圳有自己的房产，几百W，但是，她也很努力。听说她流产三天后就去快递了。
今天我就以深圳买房的过程为例，揭秘内衣行业的利润。
我第一次开内衣店是在年，我在龙华市场开了一家内衣店，租金元。
业内内衣装修的成本并不高，因为柜子很多，只装饰天花板就够了。一般经销商都会支持柜子一次性付款。
我当时就给了6W。所以新手一定要注意这一点。
我亲自管理一家店，雇佣一名员工，花费大约元。
我租的房子是小农户的，两室一厅的租金是600元。
扣除一切成本费用后，净利润大约在一万多一点。一年还剩7-8W。
店里卖的文胸价值100多元，品牌是Aldous。以35%的折扣购买商品，并以12%的折扣出售。
如果一件衣服售价168元，则毛利为168*0.88-168*0.35=89.04元。如果生意好的话，可以卖10多件文胸。还有一些特价商品，可能不会盈利，但也不会亏本。
还有一些小品，比如6元的内衣，平时卖到15元，每件利润8元左右。我一天可以卖20元左右，利润100多元。还有一些袜子、背心和打底裤。这些小件商品的利润率为50-60%，相当可观。
有一次我在深圳买了一套房子。其中一处房屋是袁芬在深圳龙华拥有的一处小房产。
当时龙华的商品房1.5W左右。
一套房子的造价大概在150W左右，这在当时已经算是一个天文数字了。如果你着急买婚房，那就重点关注当时非常流行的小产权房。
我在内衣店工作了两年，收入15万元左右，男朋友也分到了公司的分红。加起来大约是250,000。
我记得是元宵节期间从二手商那里买的。我记得价格是33W，面积是100平米。向别人借了一些钱。
我用的是电脑包，直接放了33W现金。
付全款后买了一套。这是一处小房产，没有房产证。所以我在深圳有一套房子。
那房子现在出租，月租元。听说目前估值180W。
我不打算再干了，就留在疗养院吧。
是国产二线品牌Sylvia牌内衣做的，同样是25折，但是每件会赚更多的钱。
开店后不需要投入很多钱，因为***会提供一些支持，每月还款，这就像白手起家创业一样。
罗湖开业时盈利比较丰厚，每月净利润1.5W左右。
同年，第四家店在德兴花园开业。
这时候这些店里卖的品牌都是Sylvia的，因为他的吊牌价格会高一些，大概在218-258元左右。
所以每件的单价会多一点。此时店面最多有四家。虽然店很多，但后来其实赚的钱很少。
而且，管理起来也很困难。各店比较分散，招到员工比较困难。
如果你没有经理，就不要随意开设分店。
我还住在龙华，距离商铺的管理太远，所以在罗湖租了房子。
租金，面积86平米。
在龙华租一套小房子元，相当于每个月多了几百元的房租。
年，我开始接触内衣经销商，利润确实不高。我每件只赚了10多块钱。但量大，年销量在300W左右。按15%净利润计算，一年可收获45W。
但我真的很累。我自己找客户，自己包装，自己送货。从早上到晚上。
这是我第二次在深圳买房。年到年，我正在还清之前的房子，手里的积累资金只有30W左右。
做完***后赚更多的钱。
到年，我手里就有90多W了。我想在罗湖买一套公寓而不是租房。
我也有孩子了，学业问题也得考虑。这时我傻眼了。原来外面的房价已经达到5W+了。
只能买300W以内的房子。逛完罗湖，我们就真的没有出发了。300W又旧又坏。
最后选了聚龙公馆一套60平米的房子，总价310W。首付100W，再加上一些其他的手续费，一共花了110W左右。
就这样，我在深圳拥有了第二套房子，每月房贷还款。最悲惨的是我们没有住在那里，因为我们觉得它太小了。或者租房子。
当我买下房子时，我就把它租出去了。我只租了，比小楼还惨。
我继续为开内衣店而奋斗。这时候，主要的焦点就集中在内衣上。过去开的零售店都因为无法继续经营、生意不好而关门了。
变更为福田区两家零售店。而且零售和零售的利润都不错，所以想做衣服的最好还是做内衣，这还是蓝海，受一些电商影响较小。
每年40W。不过，也有大量的钱一直在流出，你手里不一定有很多钱。
人生就是一场折腾。到年，我正在考虑给自己买一套房子和第二套房子。深圳的房产市场动作很快，一个月就卖掉了，总价340W，所以我收到的资金只有140W。
其实这个房子不赚钱。花了30多W，但是还付了3年的利息。
这是我第三次在深圳买房。但外面的房价也发生了翻天覆地的变化，达到了6万+。我首付200万，但只能买600万以内的房子。
我的目标还是在罗湖，离我工作的地方比较近，而且我也想获得更好的学位，所以最终选择了罗湖。
半夜在我现在住的野洞岭，买的房价好像是6.3万元。
我们一共花了550万。每月的付款也达到了2万。我们是年12月签订合同的，然后疫情爆发了。
我们当时非常后悔，觉得前途一片黯淡。别担心，我工作没有收入，担心房价暴跌，所以买起来会贵。
但万万没想到的是，疫情过后，深圳房价飙升，房子最终价格达到了700万以上。
其实这样算的话，钱并不算多，但是却需要200万以上。事实上，很多家庭还是可以得到的。
一路努力，最终过得比别人好。其他城市的人更累，更不值得。
这就是我在疫情期间购买第三套房子的过程。
相关资讯：