五六月期间的七八月以及“金九银十”期间的九月和十月是楼市传统的销售淡季。回顾7月广州一手楼市，成交量环比下降40%以上，但年内供应量依然较高。综合来看，虽然开发商利润率有所下降，但积极备货仍为后市奠定了一定基础。
7月份恢复到全年的典型成交量水平。
在传统淡季，广州7月一手住宅成交表现从环比数据来看一般，但从全年走势来看，仍处于正常水平。阳光世家数据显示，7月份广州新房网上签约套，环比下降约41%，同比下降约14%。但今年以来，除6月份成交量超过1万台外，其他月份成交量均在-台左右。因此，7月份的交易量恢复到了年内正常的交易量水平。
专业机构和富研究院认为，7月份成交量环比下降40%以上，主要是因为6月份是房企冲刺上半年业绩的关键时期。在增加供应的同时，我们也加大了促销力度。冲刺期过后，折扣回收和供应量也随之减少。禾富研究院数据显示，7月广州新增供应69万平方米，环比下降近30%。
不过，广州中原地产研究部数据显示，7月广州新房审批量达套，继5月、6月之后，创年内第三高；研究机构称，本次供应摆脱了1-4月份的供应偏向。低趋势。供应方面，市场率先显现积极信号，开发商推货态度积极。
黄埔新开盘项目表现良好。
7月份广州一手住宅市场继续分化。据何福研究院统计，中心区和郊区去污率保持在50%以上，远郊去污率在20%左右。价格方面，7月全市以稳价销售为主，稳价项目占比由6月的70%提升至95%。
单户表现出色也是7月份广州一手住宅市场的特点之一。和富研究院数据显示，7月中旬，黄浦老片区新项目万科黄浦新城开盘，销售约套；7月底，天河光牛区域城投珠江天河二期开盘，成交量约300套，已售出约套。转化率超过90%；天河、老黄埔、琶洲、芳村、万博等板块依然火热。
另一方面，据广州中原研发部统计，7月份广州改善型房产成交持续回暖。以万科城市之光、保利天汇、万科金域西府、富邑华庭、越秀、悦府为代表的优质板块改善板块已连续数月跻身广州前十。这种市场情况表明，资金实力雄厚的买家最先回归市场。面对当前房贷审批放宽等利好条件，改善型购房者充分利用当前“窗口期”
消化循环或持续延长
新房供应增加，交易放缓，消化周期随之拉长。据广州中原研发部统计，截至7月底，广州库存.3万平方米，处置周期17.5个月。由于成交增速放缓，年以来消化周期和库存大幅增加。其中，花都、南沙、从化、增城区的库存消化周期均在20个月以上。此外，除黄浦区外，其他六区的消化周期均在10个月以上。
广州中原研发部预计，随着开发商促销货品、促付款，近期新增供应仍将维持高位。预计8月份广州可用库存将进一步增加。
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