继昨日恒大、中南各自拿下高明三水地块后，今天（11月23日），禅城区又推出了一块3641.98平方米的商业用地，该地块由佛山市凯天投资发展有限公司以储备方式收购。售价4509万元，折合楼面价3905元/。
资料显示，佛山市凯天投资发展有限公司是南海区本地一家房地产公司。成立于2010年12月，注册资本300万。其业务范围涵盖房地产投资和物业投资。值得一提的是，佛山市南海区兴业房地产开发有限公司也是其股东之一。
地块商业自持比例不低于12%
该地块位于禅城区兆祥路北侧、尚惠花园南侧。该地块规划净用地面积为3641.98m。规划用途为商业用地。容积率4.0，建筑密度40%，绿地率25%。建筑高度控制100米。
值得一提的是，该地块为国有建设用地，并已核发房产证。使用权面积4110平方米，批准用途为商业金融用地。根据规划部门最新规划条件审查表显示，该地块规划净用地面积为3641.98平方米。因此，对于地块净土地面积与原证载明的土地使用权面积不同的土地，业主必须无条件遵守城市规划的要求。
根据出让文件要求，该地块商业自维持比例设定不低于商业建筑面积的12%（可考虑动态自维持），自维持期限第一个商业建筑获得预售许可证后的五年。
此外，支持村集体工业经济发展，以产业带动、社会参与、村民受益，实现集体资产、资源、资金的保值增效，保障村集体工业经济的可持续发展。土地流转后村集体的集体经济。土地建成后，出让方将优先回租一层至四层面积5000平方米的房产，租赁期限为二十年。
位于祖庙商圈，距朝安地铁站约200米
从地块位置图来看，该地块位于禅城祖庙地区，紧邻桂城，距离广佛线朝安地铁站约200米，距离广州芳村站地铁约20分钟。该地块周边待售房产并不多。除碧桂园曼哈顿在售36-63平米公寓外，时代云图、浦君新城华府、柠檬时代、嘉兴社区、豆园、泊畔新城等均已售罄。等待成熟的社区。
虽然服装厂较多，但附近有佛山十中、桂江一中、南海科学馆、邮储银行、交通银行、工商银行等生活设施齐全。
值得注意的是，这块土地与金茂祠土地仅隔一条大豆街。 7月5日，中国金茂拿下祖庙商住用地，总价31.131亿元+4.76万平方米。超过62200平方米，折合楼面价15454元/平方米。
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