界面新闻记者|王婷婷
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近期的土地拍卖市场有些特殊，热门地块的中标者逐渐落入“新面孔”的民营地产公司手中。
典型例子包括首次进驻北京的上海民营房地产企业大华集团。在41家房企竞逐中，最终幸运地以近13亿元拿下昌平朱辛庄地块；武汉城建也首次进军广州，投资金额19.3亿元。拿下荔湾羊城食品厂地块，被誉为“龙过江”。
4月13日，另一家陌生的房企————南通雅伦出现在广州当地的拍卖会上。在引发抽签的番禺迎宾路地块争夺中，华发、建发、中铁建、美的、龙湖、保利等16组投标人竞争激烈。最终，南通雅伦幸运中标。
该地块成交总价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米，溢价率为15%。该地块原为香江宾馆，目前处于拆除状态。位于番禺大石地段，配套相对成熟。紧邻万博CBD。周边二手房单价已突破4万元/平方米。
值得一提的是，南通阿龙今年在西安也有不错的运气。 4月初，位于西安高新区创新区的一幅地块被出售。南通雅伦击败7家地产公司中奖。成交价格为16.5亿元，溢价15%。
这是高新CID板块历史上第一幅地块，也是西安2023年的第二幅地块，也是高新CID迄今为止“第四高”的地价，为14191元/平。仪表。
南通雅伦近期以近40亿元在重点城市拿地，多少让市场感到意外。以往在土地拍卖市场上频频出现的民营房地产企业，大多已经停止运营。对于想要趁势捡机会、捡便宜的企业来说，不仅不能降低拿地难度，还要面对陌生的对手。
“如果他们继续在根深蒂固的城市补仓，也很容易理解。毕竟他们没有受到这一轮行业调整的影响，此时正是加大投入的好时机。”一位TOP20房企人士向界面新闻指出，他们不按常理出牌，而是将目光投向全国，在更多热点城市分一杯羹，这“令人震惊”。
南通雅伦是江苏雅伦集团的子公司，总部位于江苏省南通市，企业法人为刘伯祥。江苏雅伦集团始建于1976年，以家纺行业起家。 1994年首次进军房地产行业，代表性建设项目为江苏纺织面料专业市场25万平方米。
据界面新闻报道，刘伯祥出生于一个普通农民家庭。他干过农活，当过兵，当过工人。他在当地一直被称为“实干家”。
1989年，这位普通的企业家正式成立了自己的集团，业务范围从毛纺到棉织、印染、服装、面料，随后涉足房地产经营和房地产开发。他拥有的房产包括南京路的上海中创大厦、徐汇区的中基大厦、被誉为南通“中南海”的南方公园饭店等。
南通雅伦房地产开发有限公司作为江苏雅伦集团旗下的房地产开发平台，成立于1999年，一直深耕江苏大本营。目前业务涵盖住宅开发、商业项目开发、城市综合体改造项目。
但无论是南下广州，还是西进西安，所有的拿地努力最终都未能指向当地市场发展空间有限、竞争力不足的现实。
克而瑞南通数据显示，南通亚伦近年来在南通市场的影响力并不强。在今年一季度南通房企客流量排行榜中，南通雅伦并未跻身前十； 2022年年度股权销售排名前二十名也不见踪影，2021年和2020年也不例外。
南通本地的其他一些民营房地产企业，如南通源创、江苏隆鑫、南通鄞州等也长期位居前十名。
在当地市场表现并不出色的南通亚伦，不得不趁机“离开”寻找更多的机会。广州和西安只是南通雅伦最近的幸运果实。今年以来，该公司广撒网，希望在多个热点城市的拍卖领域有所收获。
例如，2月7日，南通雅伦亮相杭州当地的一场拍卖会。当时，他参加了崇贤花海地块的抽奖。竞争对手包括招商蛇口、新城、龙湖、江苏狮山等，最终新城成交24.6亿元。总价获胜。
3月29日，杭州今年第二批本地拍卖开始，不服输的南通雅伦再次豪赌。然而，尽管房地产企业之间竞争激烈，却一无所获。
至于苏州这个江苏省“最强地级市”，南通雅伦更不可能放弃。作为苏州园区最热门的地块——湖西一号，此次竞拍自然引人瞩目。上市期间，共进行了43轮竞价。最终，共有31家房地产企业参与了抽奖。除了厦门春狮、宁波维科等新面孔外，南通亚伦也在其中。
据界面新闻报道，今年3月的合肥土地拍卖中，南通雅伦也参与了三块热门地块的竞拍，但最终全部落跑。
合肥堪称南通雅伦的老战场。去年9月，南通雅伦中标瑶海区YH202210地块，总价6.86亿元，溢价率14.68%。如今，南通雅伦与龙湖合作，将该地块开发为龙湖雅伦学堂公馆项目，由龙湖负责运营，注册价为17168元/平方米。
去年，南通雅伦开始全力进攻土地市场。今年，他们在全国多个一二线城市拿地，并取得了一些成绩。
2022年，南通雅伦首次进军深圳本土拍卖，上演“虎口抢粮”。在深圳第四轮土地出让中，有28家房企参与了宝中安居地块的摇号。最终，南通雅伦以接近巅峰时期6亿元的价格拿下这块地皮。
该地块已于近期开工建设，建设单位为深圳市瑞伦房地产开发有限公司。天眼查APP显示，该公司成立于2022年12月15日，是南通雅伦专门为房地产开发企业设立的新成立公司。土地，由南通亚伦全资拥有。
在上海，布局也如期实现。去年上海第三批土地拍卖中，南通雅伦联手上海本土国企新黄浦实业集团拍得青浦区夏阳街道地块。成交总价9.5亿元，溢价率为7.09%。
该地块位于青浦新城核心区，是江南新天地首个住宅用地。根据用地规划，该项目拟建设22栋住宅，包括别墅、平房。该项目名为新黄浦江南里，预计分三批推出。此次推出约95平方米的7-8层平房和约175平方米的联排别墅，共计319套。
从合肥、上海的情况来看，南通雅伦更倾向于与品牌房企合作。依托这些房企在城市的品牌、产品力和认可度，能够带来溢价，实现快速销售。
如今，南通雅伦已成功进入广州、西安等市场，是否会吸引合作伙伴，还是独立运营，仍是未知数。
曾经在房企名单中无迹可寻的南通雅伦，如今已成为土地市场上不可忽视的新生力量。
近一年多的本地拍卖市场，不少房企“出走”。虽然报名参加了竞标，但他们一次也没有举牌。也有一些房企不舍得分道扬镳，决定退出土地，用资金来保证流动性。比如，深陷债务危机的祥生最终归还了杭州下沙的一块地块。
深耕该地区的房地产企业开始跨区域拿地，进行更大布局。今年土地拍卖市场逐渐频繁，如新希望地产、卫星地产、雅戈尔等。
同测研究院研究总监李潇潇在接受界面新闻采访时指出，这类企业有一个共同点，那就是都有母公司的实体产业支撑其扩张。
“艾伦地产隶属于江苏艾伦集团，母公司在南通从事家纺行业，也是一家有实体产业支撑的房地产开发公司。”李潇潇表示，目前这些房企拿地主要集中在一二线城市，以保持投资价值。确定性更高。
如果传统民营地产企业无法生存，未来百强企业中可能会出现新面孔。中国指数研究院企业研究总监刘水告诉界面新闻，这也说明房地产仍然有很大的发展空间，仍然是一个又大又好的行业。
此外，这些公司过去几年杠杆率并没有过高，财务稳定，流动性充足。市场深度调整期间，土地市场相对低迷。由于他们对房地产开发信心十足，积极开发、拿地。
如今，南通雅伦这个名气不大、背景却很大的江苏民营企业，终于有机会在房地产行业打响名堂。
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