长安街沿线的老牌百货店依然引人注目。城乡购物中心公主坟店不仅是公主坟商圈的重要商业项目之一，在长安街沿线的购物中心中也发挥着重要的作用。近年来，随着消费升级，快手京品时尚女装，不少老牌百货店纷纷加入改造升级大军，城乡购物中心芬妃店就是其中之一。餐饮占比虽有所提升，但体验式、场景化服务仍显不足。传统零售仍占较大比重，吸引年轻消费者的能力有限。对此，业内人士指出，城乡商场应重点提升品牌和消费体验，形成与周边商场的差异化发展。
王莹莹/摄
转型已初见成效
北京商报记者走访城乡购物中心公主坟店时发现，商场改造后已初见成效。据商场招牌显示，城乡购物中心公主坟店共有11层。地下三层都是停车场。B1层为羽绒服、会员中心及城乡美食生活店。F1层为珠宝玉石、化妆品、手表、时装鞋等。F2层主要以时尚女装、家居内衣、羊绒羊毛、中老年服装为主。F3层主要经营潮流女装、女士内衣和美食广场。F4层为商务男装、运动、户外休闲、箱包皮具等。F5层主要经营商务男装、运动、户外休闲、箱包皮具等。一楼为童装、儿童玩具、床上用品、家具家电等，F6、F7层为餐饮品牌。
前来购物的消费者李阿姨告诉记者，她就住在附近，非常喜欢城乡商场。城乡购物中心曾经是西三环附近较大的购物中心。后来出现了很多卖手机的商店。平时来购物的人很多，特别是周六周日，很多人专门来这里买手机。“从公交车站一路下来，都散发着小广告传单，很多手机店都用扩音器播放特价商品，商场里也有很多人。”但现在已经没有卖手机的商店了。年轻人结婚创业后就不再住在附近了。只有一些老人偶尔来看望。“我们不太擅长网上购物，但还是觉得去商场更方便。”
王莹莹/摄
对于公主坟城乡近年来的转型和未来发展，知情人士向北京商报记者透露，为了适应消费变化，城乡在年底调整了商业结构，对原城乡华懋商业大厦和城乡贸易中心进行了改造。该店停业整修，于年重新开业。整修后，两个商业项目相连，形成全新的城乡购物中心公主坟店。今年，公主坟城乡门店将启动全面改革方案。
城乡贸易中心尚未回应北京商报记者的采访。
不断升级转型
城乡华懋于年开业，与城乡贸易中心交错经营，优势互补，以“青春美丽”为经营定位。早年，城乡贸易中心和城乡华懋是公主坟商圈的热门购物中心。尤其是城乡贸易中心手机卖场一度引领整个行业。
但随着北京城市建设的不断扩张和经济中心的东移，特别是年后线下手机零售的衰退，公主坟商圈失去了往日的活力，存在感日渐淡薄。城乡商场成为最典型的代表，甚至被不少消费者称为“中老年商场”。
同样陷入困境的还有位于亦庄开发区的城乡世纪广场。作为北京南城地区面积较大的综合商业综合体，城乡世纪广场总面积30万平方米，商业面积15万平方米。然而，在开发区特别是东部地区开拓市场时，表现并不理想。究其原因，品牌影响力差、商场布局不合理、交通不便成为主要原因。
但自从去年年底盒马鲜生推出后，这种情况发生了根本性的改变。作为新晋网红，盒马鲜生不仅拥有自身的流量属性，也极大提升了城乡世纪广场的知名度。同时，在更新管理团队后，商场也进行了新一轮的升级。升级改造后的城乡世纪广场正在打造多元化商圈，形成“购物中心+百货”模式的家庭生活消费购物中心。满足居民多样化需求。
城乡广场总经理何宇告诉记者，在集团整体战略规划下，今年是真正的大调整，今年更多的是相关调整前的准备工作。一方面是人才储备。我们引进了专业的运营管理团队。另一方面，调整业态，打造时尚家庭购物中心，还将引入更多儿童娱乐、教育等内容。此外，今年还将增加一些新的业态，比如区域首店、快时尚店以及即将引入的国际品牌等。
形成差异化发展
从地理上看，城乡购物中心是典型的建在地铁上的商业建筑。客流量较大的北京地铁10号线与东西向骨干线地铁1号线在此交汇。此外，公主坟地区是传统的交通枢纽，每天人流量较大。此外，公主墓附近区域多为各部委、国企、军人家属占据。居民综合素质较高，有良好的消费潜力和购买力。
北京商业研究院特邀专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳告诉北京商报记者，城乡购物中心公主坟店守护地铁枢纽，半径地铁通勤人群规模较大，大量上班族可以通过地铁到达这里。针对乘坐地铁出行的人群，购物中心的定位可以更加年轻化，应该突出商业体验和场景的特点，而不仅仅是零售。虽然增加了很多餐饮品牌和书店，但体验式、场景化购物仍显不足。传统零售仍占很大比例，对年轻人吸引力不强。
对于城乡商场公主坟店未来如何转型，赖阳指出，首先，商场要升级业态结构和功能。可以增加一些小剧场、艺术展厅等内容，丰富文化体验氛围，引入更丰富的文化特色。业态与其他项目互动，带来人流互动的效果。
二是城乡商场公主坟店应与周边商业项目错位开发。“西侧的翠微百货有很多精品店和轻奢品牌，甚至还有一些奢侈品牌。凯德晶品购物中心餐饮品牌快时尚品牌众多。城乡商场公主坟店要与凯德晶品购物中心、翠微百货形成差异化发展，引进年轻时尚品牌、买手精品等更多新奇有趣的品牌。品牌店吸引年轻人。”
此外，赖阳建议，可对商场后面办公楼的部分空置区域进行调整改造，打通商业体各空间之间的联动，形成特色鲜明的步行商业街区。“商场后面都是写字楼，每个入口都有独立的围栏，形成一个小型停车场。这样的话，就阻碍了写字楼和商场之间的人员通行。商场的一、二层办公楼基本闲置，造成资源浪费，但如果更换空置部分，调整办公楼停车区位置，这部分可以变成专门向公众开放的商铺。比如书店、咖啡馆、餐厅、创意店等。”
北京商报记者王晓然王莹莹
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