“我心目中比较好的生意是万象城。性价比高，品牌齐全，可以逛一整天。”
听到成都同事的回答，我有些惊讶。
一方面，成都确实拥有很多优质商业项目；另一方面，年成都万象城二期开业前，杜角商城探访成都万象城。当时，成都万象城还处于调整过程中，与其他城市还有很大差距。
三年过去了，成都万象城发生了很大的变化。
从规模上看，成都万象城二期已于年开业。目前，成都万象城城市建筑面积64万平方米，购物中心45万平方米。也是成都三环内最大的商业项目。
从销售额来看，成都万象城去年销售额突破55亿，在成都商业项目中排名第三，仅低于远洋太古里和IFS。
虽然早上就决定回来看看这个项目，但没想到成都的同事对万象城的评价这么高。也进一步加深了我对已经开业一二期的“完整”的成都万象城的期待。
420个工厂用地耗资21.4亿韩元。
在首都建设万象城引发争议
华润的项目总是要等待呈现，比如深圳湾万象城，或者本文研究的成都万象城。
年12月，华润以21.4亿元的价格击败新奥地产成为“地王”，买下了当年成都最大土地出让项目的——原厂420地块。
在次年9月的420工厂项目总体规划发布会上，华润也透露了这块地块的规划。除了186万平方米的住宅外，新地旺里还规划了18.4万平方米的商业设施，包括一座大型购物中心、一座高端写字楼和两座星级酒店。
年，华润决定引进万象城。当时，由于城东地区整体环境和商业氛围不佳，以及区域发展的不确定性，专业机构其实并不建议华润在这里引进万象城，但华润并没有采纳这个建议。
成都万象城一期总建筑面积约32万平方米，其中购物中心24.4万平方米，华润大厦超高层写字楼7.4万平方米，包括高端百货、超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场及各类餐厅。
年5月11日，在媒体的盛大报道下，历时5年、投资25亿元打造的成都万象城正式揭幕。
开业首日，成都万象城游客量超过10万人次，销售额突破400万。华润万家旗下高端超市Ole#39，开业首日旗舰店累计销售额约57万，这是Ole#39店在中国新开业的新成绩。
成都万象城的开业也标志着成都商业进入了以“业态全、多功能、一站式”为主导的新商业时代。
但成都万象城的开幕只是比赛的开始。伴随着开始，也有质疑。
国际顶级品牌占比极低，开业引发质疑。
成为“中上高下”的典范
“万象城在成都的地位是不是下降了？”
成都有句俗话：“西富东穷”。位于城东的成都万象城最尴尬的是，它并不处于核心黄金地段。由于区位限制，成都万象城引进国际顶级品牌的比例很低。仅有HUGOBOSS、Coach等少数二三线国际品牌，只有30个左右的时尚品牌撑场。
而且，成都万象城的招商恰逢凯德来福士广场等六个商业项目同步招商，这也对其招商造成了不小的压力。
尽管面临挑战，但在华润看来，“万象城不仅是一家顶级的奢侈品产品，更是一家全方位服务的企业。”
很难说成都万象城是否开创了万象城内部分级的先例，但成都万象城确实是当年开业的四家万象城中的高端项目。
万象城开业这些年来，成都的商业遍地开花。IFS、远洋太古里项目相继开业。成都万象城面临着更加激烈的商业竞争环境。
成都远洋太古里
翻查资料，年深入成都万象城调研时，看到“目前生意难做，商家叫苦连天”的字样。可见当时的成都万象城处境艰难。
就连成都万象城，开业三年后，出租率和租金收入均出现下滑。在华润年年报中，成都万象城在五个成熟万象城城市中排名垫底。
年，随着主力店之一尚泰百货的退出，成都万象城迎来了巨大的变化。同样从今年开始，成都万象城在原有业态的基础上进行了大幅品牌调整。真是不得不佩服华润的投资实力。
例如，在关闭尚泰百货后，又开设了第三家成都绿茶店。年推出全球第五家全品类店、成都首家Superdry店、成都首家进驻购物中心的迪卡侬店、成都第二家COS店、成都首家桃园村店。并在关闭另一家主力店NOVO后，强化了商场内快速消费品和餐饮的比重，逐步转型为高品质多元化的生活方式空间。
品牌调整后，年一季度，成都万象城销售业绩和客流量双双暴涨60%。
年，随着二期的开业，成都万象城终于迎来了“完整体”。成都万象城建筑面积64万平方米，是成都三环内最大的商业综合体。
正如华润管理层曾经对成都万象城抱有期望一样，“无论叫什么名字，从硬件、规划、设计、运营、管理等方面，都会按照万象城的标准来做。十或者二十年后，成都人会喜欢它。”
虽然没有“很多奢侈品牌进来”，但开业十年的成都万象城，已经成为很多成都人更好的购物中心。
从表现来看，成都万象城确实是“中国发展走高”的典范。近年来，二期开业后业绩不断攀升，甚至翻倍。
独角兽商城贴纸，仅供参考
对：个站点的620多个品牌进行了实地调查。
阿冠清舍品牌聚迪
B馆、C馆、D馆属性感很强。
成都万象城一期建筑面积32万平方米，二期建筑面积41万平方米，由空心中央连廊相连。营业也分为四个馆：一期：的A馆、A馆，二期的B馆、C馆、D馆。据了解，成都万象城共有品牌620多个。
该项目位于成都市成华区双庆路8号，交通十分便利。地铁4号线、8号线双桥路站C口出，直达D栋B1层。
成都万象城的各个展馆也有不同的定位。A馆定位奢华精品，B馆聚焦女性时尚审美空间，C馆为高品质生活方式体验区，D馆聚焦活力目的地。
四个亭子基本围成一个圆形，中间有一个大广场万象广场，还有五个下沉的小广场。
成都万象城近年来在品牌调整上下了很大功夫，其中一店占比较大。仅去年一年，成都/西南地区就引进了近30家首店，包括星巴克震寰咖啡酒庄、TimHortons、ACQUADIPARMAWater、NARS精品店、纪梵希美妆、一尚门、NERDY、MLBKIDS、星巴克手语店、鲁西河，坂本。
今年上半年，引进了多家门店，包括namacocona西南店、喜茶粉红店西南精品店、安踏体育旗舰店西南店、石头一号线下店、马朋西南店等品牌。
6月15日、16日，我还连续两天来到成都万象城，实地考察项目。总体来看，除A馆业态齐全外，其他馆属性强、特色突出、契合定位。
A馆
可以看到AppleStore、MarcJacobs、Coach、GIADA、MichaelKors、Longchamp、Bally、ToryBurch、HugoBoss等品牌。拥有迪奥、娇韵诗、兰蔻、雅诗兰黛、香奈儿、纪梵希、MAC、BOBBIBROWN等20多个品牌。
从现场情况来看，A馆人气颇高。即使是周四，商场里尤其是苹果专卖店的人也很多，5楼小吃街白尾巷吃饭的人也很多。
A馆有很多品牌围场或定位。比如B1层的DQ、KUMOKUMO等品牌即将开业；CalvinKleinJeans、PYESchool和DavidNamanL2西南旗舰店也正在围地；L3上的EPYAYING被包围；L4华为体验店正在升级，MOCo、REVAN、LULUALWAYS、MAXRIENY、JNBY、LI***、SilkfieldHairCare等品牌齐聚；五楼十月天美食广场也在装修升级，推出新品牌“大口聚场”。
与B楼、C楼、D楼相比，我感觉A楼更加商务，但整体又充满了奢华属性。
B馆
B馆以时尚女装为主，引进了多家精品店和独立设计师品牌。
例如，B馆一、二层有SANDRO、MAJE、品高等国际精品女装，BOISE、DIGITAL、NEIWAI、PORTSPURE、THEREPUBLIQUE等热门线上品牌，以及国内热门买手店。成都，还有超模吕燕旗下的品牌COMMEMOI等。
不少亲子品牌也搬到了B馆三楼，现场可以看到石英、TEENIEWEENIEKIDS、PawPaw、ELANDKIDS、moimoln、POMMEDETERRE、SouthwestPoma等众多亲子品牌一店、斯凯儿童、好孩子、爱孩子等
C馆
C馆主打智能生活品牌，引入了众多数字品牌。感觉整个品牌更加生活化。
有大疆、华为旗舰店、三星、华硕、荣耀等电子数码品牌。而且汽车品牌也非常全面，有Polestar、小鹏汽车、Li、蔚来等品牌。
C栋2到4楼还有一个livelab主题区，不过感觉不是很时尚。
二楼的现场实验室主题区是民宿联合幼儿教育中心。三楼的LiveLab主题区以潮流游戏为主，只有3D-JPPuzzle、LittleGenius、Woodfullife、FunwithCreatures四个品牌。四楼的LiveLab主题区只有蜀舞厅、粉象儿童桌游厅、少年超人太空手道厅三个品牌。相对空旷
L3层现场主题区
d厅
D馆以时尚为主，引进众多潮流品牌。
包括Nike、Adidas、EVISU成都旗舰店、Foss成都旗舰店、NERDY、CHUU、Volcom成都旗舰店等品牌。品牌整体具有强烈的时尚属性感。
D栋B1层地铁出来有点虫子，楼层很低，有台阶。不过做一个有IP属性的展览还是挺有意思的。
华润在成都投入巨资，斥资87亿元拿下6块土地。
万向未来将进入这个市场。
年，贾樟柯曾拍过一部关于420工厂的电影，与华润24城同名，名为《二十四城》。影片结尾有一句话，“成都，只有你消失的一面，就足以让我骄傲一生”。
看到这座城市日新月异的变化给我留下了深刻的印象。原420厂现为华润24城、万象城。同样的土地，却有不同的故事。
十年来，华润一直在等待这片土地的开发。随着配套设施的完善，华润万象城已经成为这方面的“标杆”，不用担心消费能力不足。
年，成都房价上涨58.4%，是全国涨幅最高的城市之一。华润24个城市的房价在成都东郊名列前茅。
中原地产数据显示，年1月华润24城一期房价仅为元/平方米，最新成交均价为元/平方米。
诚然，成都万象城也有很多不足。例如，历史悠久的A楼看起来有点旧，灯光昏暗，B、C、D楼柱子太多，房间狭窄空荡，品牌重复。不过，成都万象城正在逐步朝着华润当初的预期发展。
近年来，华润也在成都大力投资，近期斥资87亿元拿下6幅地块。
但或许，没有哪个项目能像成都万象城那样给华润造成如此“纠结”，如今却如此令人欣喜。
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